Como calcular a área do clino
Nos últimos anos, os apartamentos loft tornaram-se um tema quente entre os compradores de casas devido ao seu design de espaço exclusivo e alta taxa de utilização. Então, como a área cline é calculada? Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da área cline e fornecer referência de dados estruturados.
1. Definição de área cline
Um loft refere-se a uma casa que se divide em dois pisos, superior e inferior, ligados por escadas interiores. O cálculo da área é diferente daquele dos pisos planos comuns. Observe os seguintes pontos:
| tipo de área | Regras de cálculo |
|---|---|
| Área de construção | Incluindo todas as áreas dos pisos superiores e inferiores (incluindo paredes, escadas, etc.) |
| Área interna | É calculada apenas a área efetivamente utilizada, excluindo as barracas públicas. |
| Área livre | Alguns incorporadores levarão em consideração parte da construção de curto prazo |
2. Pontos-chave no cálculo da área cline
1.Restrições de altura do piso:De acordo com o “Código para Cálculo de Área Construída de Projetos de Construção”, apenas estão incluídas na área construída as áreas com altura de piso igual ou superior a 2,2 metros.
| Faixa de altura do piso | Método de cálculo de área |
|---|---|
| ≥2,2 metros | Cálculo de 100% da área total |
| 1,2-2,2 metros | Calcule meia área com base em 50% |
| <1,2 metros | Não calcula área |
2.Tratamento de escadas:As escadas interiores, independentemente de serem pisos naturais ou não, são calculadas com base na área horizontal projetada. As escadas em caracol são contadas de acordo com a área projetada em cada andar.
3.Escolha a parte em branco:Os vazios comuns nos lofts (como os vãos da sala) não estão incluídos na área de construção, mas se você mesmo construí-la posteriormente, pode ser considerada construção ilegal.
3. Diferenças nos padrões de cálculo em diferentes regiões
Existem diferenças sutis no cálculo da área de clivagem em vários locais. A seguir está uma comparação das regras de cálculo nas principais cidades:
| cidade | regulamentos especiais |
|---|---|
| Pequim | A área do mezanino inferior a 1,2 metros não está incluída no cálculo. |
| Xangai | O espaço inclinado do telhado é calculado de acordo com segmentos de altura líquida |
| Cantão | A varanda deve atender a profundidade ≤2,4 metros com base no cálculo de 50%. |
| Shenzhen | A altura da mesa da janela saliente é ≥0,45 metros, independentemente da área |
4. Coisas a ter em conta ao comprar uma casa
1.Verifique os relatórios de levantamento e mapeamento:O desenvolvedor é obrigado a fornecer um relatório de levantamento e mapeamento arquivado na Autoridade de Habitação, com foco nas marcações de área no “plano domiciliar estratificado”.
2.Cuidado com as armadilhas para presentes:O denominado “compre um andar e ganhe outro de graça” pode referir-se à reforma ilegal de plataformas de equipamentos, poços de ventilação e outros espaços independente da área.
3.Critérios de aceitação:De acordo com as “Medidas de Gestão de Vendas de Habitação Comercial”, quando o valor absoluto do índice de erro de área for superior a 3%, o comprador da casa tem o direito de finalizar a compra.
5. Habilidades de aproveitamento de área na decoração
1.Armazenamento vertical:Aproveitando a altura do piso para projetar um armário de armazenamento que cobre todo o teto, a área de armazenamento pode ser aumentada em mais de 30%.
2.Espaço variável:Através de designs como plataformas elevatórias e móveis dobráveis, consegue-se o uso multifuncional de uma única área de piso.
| projeto de renovação | ganho de área |
|---|---|
| Remodelação embaixo da escada | Pode adicionar 3-5㎡ de espaço de armazenamento |
| Construção de mezanino | 50% da área útil pode ser obtida limpando a área |
| Varanda fechada | Área útil real aumentada em 100% |
Conclusão:O cálculo da área de revestimento envolve especificações profissionais. Recomenda-se consultar profissionais de topografia e mapeamento ao comprar uma casa. O uso razoável de regras de cálculo pode não apenas proteger os próprios direitos e interesses, mas também maximizar o valor do espaço. Recentemente, novas políticas imobiliárias têm sido divulgadas com frequência. Ao comprar uma casa loft, você precisa prestar atenção às políticas locais de restrição de compras e restrições de empréstimos.
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