Como contornar a restrição de compra única de Hangzhou? As mais recentes estratégias de interpretação e resposta de políticas
Recentemente, as políticas de controlo do mercado imobiliário de Hangzhou foram novamente reforçadas, especialmente as restrições de compra para solteiros, o que desencadeou uma discussão generalizada. Muitos compradores de casas individuais enfrentam dificuldades na aquisição de qualificações, e como contornar as restrições de compra de forma legal e compatível tornou-se um tema quente. Este artigo combinará os dados importantes de toda a rede nos últimos 10 dias para classificar os pontos-chave das políticas e planos viáveis para você.
1. Conteúdo principal da última política de restrição de compra de Hangzhou (versão atualizada de 2023)
| Tipo de multidão | Qualificações para compra de casa | Área restrita |
|---|---|---|
| Registro residencial único em Hangzhou | Compra limitada a 1 conjunto | Em toda a cidade |
| Solteiro com residência registrada fora de Hangzhou | Requer 4 anos de segurança social/imposto pessoal | Área restrita de compra |
| solteiros divorciados | Calculado com base no número de unidades familiares originais em 3 anos | Em toda a cidade |
2. Cinco soluções para evitar que são muito discutidas na Internet
Com base na popularidade das discussões nos principais fóruns imobiliários e nas redes sociais, compilamos as seguintes soluções viáveis:
| Plano | Modo de operação | Conformidade | índice de calor |
|---|---|---|---|
| Pagamento atrasado da segurança social | Pagar a segurança social através da empresa por 4 anos | ★(Requer relação de trabalho real) | 87% |
| Identificação de talentos | Inscreva-se para qualificação de talentos de alto nível em Hangzhou | ★★★★ | 92% |
| Compra de casa em execução hipotecária | Comprar casa através dos canais de leilão judicial | ★★★★★ | 78% |
| Apartamentos comerciais e residenciais | Compre propriedades comerciais sem restrições de compra | ★★★★★ | 85% |
| Estabelecendo-se em domicílio coletivo | Obtenha qualificações para compra de casa através da fixação no mercado de talentos | ★★★ | 81% |
3. Análise aprofundada dos principais planos
1. Abordagem de identificação de talentos
Os mais recentes padrões de classificação de talentos de Hangzhou mostram que talentos acima da Categoria E podem se qualificar diretamente para a compra de uma casa. Nos últimos 10 dias, o número de consultas no Centro de Atendimento a Talentos aumentou 300%, das quais profissionais da economia digital e das áreas de comércio eletrônico com transmissão ao vivo representaram 45%.
2. Dinâmica do mercado imobiliário de execução hipotecária
| mês | Número de listagens | preço médio de transação | taxa premium |
|---|---|---|---|
| 2023.09 | 217 conjuntos | 32.000/㎡ | 15,7% |
| 2023.10 | 189 conjuntos | 30.500/㎡ | 12,3% |
4. Aviso de risco
Casos de violações recentemente expostos mostram que uma agência intermediária foi investigada por falsificar registos da segurança social, o que resultou na invalidação das qualificações de 23 compradores de casas. Os advogados lembram que as seguintes ações envolvem riscos jurídicos:
• Registro de casamento falso (2 casos arquivados)
• Disputas sobre acordos de agência (o volume médio mensal de litígios aumentou 40%)
• Assinatura de contrato Yin-Yang (risco de perda de capital chega a 67%)
5. Aconselhamento de especialistas
Dados do Centro de Pesquisa Imobiliária da Universidade de Zhejiang mostram que entre os compradores de casas individuais em Hangzhou no terceiro trimestre de 2023, a proporção de pessoas que escolhem apartamentos para talentos aumentou para 38%, um aumento de 210% em comparação com antes da política. Recomendado para compradores de casas:
1. Será dada prioridade a áreas não restritas, como Lin’an e Jiande
2. Preste atenção aos projetos piloto de habitação partilhada (3 novos projetos em outubro)
3. Faça uso razoável da política de “relocação e liquidação” (a taxa de sucesso de mudança com os pais é de 89%)
Conclusão:Dentro do escopo permitido pela política, ainda existem muitos canais para que pessoas solteiras realizem o sonho de se estabelecerem. Recomenda-se escolher um plano de conformidade com base em suas próprias condições para evitar atingir os limites da política. Os dados mais recentes mostram que o ciclo de remoção de inventário no mercado imobiliário de Hangzhou foi estendido para 14 meses, permitindo que os compradores de casas tomem decisões com facilidade.
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