Como saber se possui todos os cinco certificados ao comprar uma casa?
No processo de compra de uma casa, garantir que o promotor possui “todos os cinco certificados” é um passo fundamental para garantir a legalidade da casa. Entre os principais tópicos imobiliários discutidos on-line recentemente, a "verificação de cinco certificados" tornou-se o foco da atenção dos compradores de casas. Este artigo combinará o conteúdo quente dos últimos 10 dias, analisará estruturalmente como verificar os cinco certificados e fornecerá sugestões práticas.
1. Quais são os “cinco certificados”?
Cinco certificados são os documentos que os incorporadores devem ter para vender legalmente moradias comerciais, e todos eles são indispensáveis. A seguir está a descrição específica dos cinco certificados:
| Nome do documento | função | autoridade emissora |
|---|---|---|
| Certificado de uso de terras estatais | Comprovar o uso da terra e a propriedade dos direitos de uso | Departamento de Terras e Recursos |
| Licença de planejamento de terreno para construção | Confirme se o terreno está em conformidade com o planejamento urbano | Departamento de Planejamento |
| Licença de planejamento de projeto de construção | Aprovação do plano de projeto arquitetônico | Departamento de Planejamento |
| Licença de construção de projeto de construção | Permitir que o projeto comece | Gabinete de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural |
| Licença de pré-venda de habitação comercial | Permitir que os desenvolvedores pré-vendam casas | Autoridade de Habitação |
2. Casos importantes nos últimos 10 dias: o risco de cinco certificados incompletos
De acordo com monitoramento recente da opinião pública, disputas causadas por cinco certificados incompletos foram expostas em muitos lugares:
| evento | pergunta | Consequências |
|---|---|---|
| Pré-venda ilegal de determinado imóvel | Licença de pré-venda ausente | O contrato de compra de casa é inválido e é difícil obter reembolso |
| Desenvolvedores apropriam-se indevidamente de fundos | Certificado de terreno não emitido | O projeto está inacabado e os direitos de propriedade não podem ser registrados |
3. Como verificar os cinco certificados?
1.Verificação off-line: Solicite ao desenvolvedor que produza documentos originais e verifique os pontos principais:
2.Verificação on-line: Consulte pelo site oficial do governo (tomando algumas cidades como exemplo):
| cidade | Plataforma de consulta | Etapas da operação |
|---|---|---|
| Pequim | Site oficial da Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim | Insira o nome da propriedade ou o número do certificado de pré-venda |
| Xangai | Imobiliário on-line em Xangai | Pesquise a coluna "Anúncio do Projeto" |
4. Sugestões do advogado: contramedidas para cinco certificados incompletos
Se as cinco evidências forem consideradas incompletas:
5. Resumo
Ter todos os cinco certificados é o resultado final para a segurança na compra de uma casa. À luz dos recentes acontecimentos, os compradores de casas precisam de verificar proativamente a autenticidade dos seus documentos, fazer bom uso das informações públicas do governo e evitar cair na armadilha das “vendas não licenciadas”. Se forem descobertas violações, você deve salvaguardar imediatamente os seus direitos através dos canais legais e proteger os seus próprios direitos e interesses.
(O texto completo tem cerca de 850 palavras)
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