Previsão da tendência dos preços da habitação: últimas análises e interpretação de dados em 2023
Recentemente, o mercado imobiliário voltou a ser o foco da atenção do público. Com os ajustamentos políticos e as mudanças no ambiente económico, a incerteza sobre as tendências dos preços da habitação aumentou. Este artigo combina tópicos importantes e dados estruturados de toda a Internet nos últimos 10 dias para analisar as tendências futuras dos preços da habitação a partir de três dimensões: política, oferta e procura e indicadores económicos.
1. Fatores que influenciam as políticas
| tipo de política | Medidas específicas | Número de cidades afetadas | Tempo de implementação |
|---|---|---|---|
| Restrições de compra relaxadas | Relaxar os requisitos de idade da segurança social | 12 | 4º trimestre de 2023 |
| ajuste da taxa de juros | Taxa de juro do primeiro crédito à habitação desce para 4,1% | Em todo o país | Setembro de 2023 |
| Novo Acordo do Fundo de Previdência | Valor máximo do empréstimo aumentado em 20% | 8 cidades principais | Outubro de 2023 |
2. Dados de oferta e demanda do mercado
| indicador | cidades de primeiro nível | Cidades de segundo nível | Cidades de terceiro e quarto níveis |
|---|---|---|---|
| Novo inventário residencial (meses) | 8.2 | 12,5 | 24,8 |
| Listagens de casas usadas mês a mês | +15% | +22% | +18% |
| Taxa premium de transação de terreno | 5,8% | 3,2% | 1,5% |
3. Especialistas prevêem pontos de divergência
De acordo com o monitoramento da opinião pública em toda a rede, as opiniões atuais do mercado estão divididas principalmente em três campos:
1.Alta(35%): Acredita que as combinações de políticas estimularão a procura e os preços da habitação nas principais cidades poderão aumentar entre 5-8%
2.Facção estável(Representando 45%): Prevê-se que os preços da habitação permaneçam laterais no seu conjunto, com diferenciação óbvia nas diferentes cidades.
3.pessimista(Representando 20%): Preocupação com a desaceleração económica, que pode cair 10-15% em algumas cidades
4. Indicadores de alerta precoce para cidades-chave
| cidade | relação preço da casa / renda | rendimento de aluguel | entrada líquida de população |
|---|---|---|---|
| Pequim | 28,7 | 1,8% | +62.000 |
| Shenzhen | 32,4 | 1,5% | +48.000 |
| Hangzhou | 18,9 | 2,2% | +127.000 |
| Zhengzhou | 12.3 | 3,1% | -35.000 |
5. Conselhos de investimento
1. Quem precisa apenas comprar uma casa pode ficar atento ao período de janela da apólice no quarto trimestre, principalmente em cidades com taxas de juros preferenciais.
2. Para necessidades de melhoria, recomenda-se dar prioridade a cidades fortes de segundo nível, com fluxo contínuo de população.
3. Ao comprar uma casa para investimento, você precisa ter cuidado com a pressão de estoque em cidades de terceiro e quarto níveis. Recomenda-se escolher recursos escassos em áreas centrais.
Resumo:Tendo em conta múltiplos factores, como a flexibilização das políticas, a pressão dos stocks e a mobilidade da população, espera-se que os preços da habitação apresentem as características de "estabilidade global e flutuações locais" entre o final de 2023 e o início de 2024. Recomenda-se que os compradores de casas prestem muita atenção aos dados de transacções de terrenos e às mudanças nas políticas de crédito bancário nas suas cidades. Estes indicadores avançados reflectem frequentemente as tendências do mercado 3 a 6 meses antes dos dados dos preços da habitação.
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